建个三底的综合小区,把居住和商业集中起来,临街搞店铺,里面搞自由大厅,上面住人。”
刘小冬扭头看向对面:“能行吗?现在那边的大市场感觉也不太咋地呀。”
他是搞建筑的,连开发都算不上,对商业运营知道的不多,平时也不是很关注。
县里在96年搞了一个综合大市场,以出租摊位的方式运营,确实搞的有点一般。有点乱。
“你要往前看,不能盯着现在想着过去,你得对城市和经济的发展有一点前瞻性,得预判,要不然你挣什么钱开发什么项目?等现成的?”
“就是,功力不够啊。”刘小冬自嘲了一句,眼睛盯着对面琢磨。
“我二嫂不是把军沟买下来了嘛,我感觉你可以琢磨琢磨红卫桥那一片儿。”张彦兵对刘小冬说:“那地方早晚要火。”
“那边还是要等几年的,这里现在就可以。你别看现在好像也就这样,现在都是破厂子农家院,你还想看到什么?
守着两所学校,那边就是客运站,后面是镇中心,东边是大桥,公家单位也不少,还缺什么?是愁楼房不好卖吗?你还是差人气?”
“现在能买上楼房的,日子都是相当不错的。”孙红叶说:“占地还房占不掉多少,这一片搞个一千来户应该不难,人气一下子就攒出来了。”
“学校这么多学生呢。”张彦兵也感觉行。
“要说需要注意的地方,就是别小气,占地还房补偿什么的要到位,别差那点小钱,要把名声做起来,别赚亏心钱。”
“那我也弄不起来,得找我丈人商量。”刘小冬在头上抓了两把:“我自己支不起来,不是不敢,是实力不够。”
“慢慢来,不着急,实力是攒出来的,你现在这开局条件就相当不错了,我可没有这么牛的老丈人。”张彦明笑了笑。
“怎么的?你老丈人给你丢脸啦?”孙红叶的小眼神瞄了过来。
“那怎么可能,这就不是一码事儿,我丈人是人民英雄,我骄傲自豪。”张彦明伸手在孙红叶头上撸了两把。
“我二哥丈人是烈士,在南边那会儿牺牲了。”张彦兵给刘小冬解释了一句。
县里这边,参加过南边战争的不少,但大部分都回来了,烈士到还真不多,一般也就是负伤,或者其他损伤,比如耳聋。
刘小冬的老丈人就是复员兵,也是从南边回来的。
八十年代那会儿,南边的军区都抢着来关外征兵,张彦明的同学就有上过前线的,不过是炮兵,还是比较安全。
老板娘端着托盘笑着过来,牛奶,剥好的煮鸡蛋,蛋糕卷,奶油夹层什么的。
“一大早的,有些还没烤出来,你们就对付对付吧。”
“没事儿,也吃了早饭了,就是硌达牙。一起坐会儿,说会话。”孙红叶对这老板娘的印像挺好的,挺愿意和她聊天。
张彦明不管两个女人,给刘小冬和张彦兵讲了一下土地的开发和运营。
怎么寻找确认地点,如何确定开发模式,如何规划,核心的确立,口碑和引导聚拢人气,商业运营等等。
“你不能期待开业就爆火,那个现像确实有,但并不能感觉正常,那都是前期大量工作的结果,明白吧?
要在整个过程中,通过你口碑的传播,通过宣传上的引导,一点一点积聚,但也不能保证开业就火。
你得把目标定的远一点,低一点,把注意力放在服务和体验上,让大家有个认知接受认可的过程。
不要着急,不要做一锤子买卖。
我们做生意,永远不要存在侥幸心理,要踏踏实实的,不要羡慕别人的花样操作挣快钱,要能在别人哭的时候笑得出来。”
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