,牛老板么,我是钱永年。”钱永年客气地说道。
“钱总,找我什么事?”牛老板说道。
“是这样的……中午的时候,我不是给您打过电话,说是按照市场价格一亿五千万拿不下这套老庭院,怎么说也要两亿一千万,溢价个六千万……您也说了,这个没有问题……”钱永年说道。
“是的。我当时就说了,有个几千万的溢价,也在我的预料之中,不过再多了的话,我是绝对不能买的。卖家不会又出什么变故了吧?”牛老板说道。
“这个倒没有……只是其中涉及到一些问题,比如说需要给卖家部分定金什么的……毕竟您也知道,产权持有人不止一个,对方的口头承诺,还不能作数,只有拿了钱,签了合同,才不怕他们赖账……”钱永年说道。
“没有问题,你可以让卖家和我到轩家见面,当时候我当面将定金付给对方。”牛老板说道。
“卖家是在松纯市,其中涉及到很多事情,比如说还要打析产官司,这些都属于商业机密。不过牛老板请放心,我这边一定能够解决。牛老板看看这样如何,您先出3000万的定金,由我这边进行操作,其中的1500万,就按照原先说好的,事后当作中介费。牛老板只需要支付尾款就好。然后,我会亲自跑一趟松纯市,将老庭院的买卖给谈下来。”钱永年说道。
“这……”电话另一头的牛老板,明显有点迟疑。
钱永年马上说道:“我们轩家的信誉,难道你还不相信吗?”
“好吧,那我明天去一趟你们公司。”牛老板说道。
“好,钱已到账,我这边马上就去松纯市帮牛老板将事情给办妥。”钱永年说道。
又客套了几句,钱永年才挂断电话。
之前钱永年告诉聂芯,有买主愿意出800万的中介费买老庭院,他愿意给聂芯500万,来跑这件事。聂芯早就猜到,钱永年不可能这么大方,其实一点没错,牛老板愿意出的中介费是1500万。
但是,即便是1500万的中介费,这里面也是有说法的。普通房屋的买卖,买卖双方各支付1%的中介费,加起来就是2%。老庭院的中介费,需要看产权是否明晰,如果不明晰的话,视难度大体上需要买卖双方各承担2%到3%的中介费。
另外,老庭院大多是卖房市场,特别是产权持有人太多的话,很有可能发生纷争,导致交易流产。在钱永年将一系列的问题告诉牛老板之后,这位牛老板很是爽快的表示,愿意出市场价10%,也就是1500万的中介费。至于说,万一成交价格高于市场价,中介费也是这些。
整个交易的中介费才1500万,钱永年答应给聂芯500万,这里面难免是有问题的。
钱永年跟着又拨了钱能的电话号码,将钱能给叫了进来。
钱能一到,钱永年就从抽屉里掏出来一份合同递给儿子,说道:“明天有一位牛老板要来签合同,交定金,到时候我会亲自接待。这笔中介费高达1500万,有了这笔钱,你的别墅才能有着落。所以,该怎么做,你应该明白。”
“明白、明白……”钱能连忙点头,说道:“我会做一份合同的,在转账账户上面……留下咱们的账户号码……”
“牛老板也不是容易糊弄的人,但是只要生意谈成,拿下他要的老庭院,一切就都不是问题。好了,你去安排吧。”钱永年得意地说道。
说是为了儿子,其实钱永年压根也没打算这笔钱走公司的账。至于说,到时候是否兑现对聂芯的承诺,显然也不大可能。
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