”
听他这么一说,冯一平还真有点印象,好像回省城的时候,在电视上晃过一眼。
“不过,内销就是启动比较慢,在手表厂投入那么多升级,这边买的那些股票又都变成了废纸,银行还贷的日子一天比一天近,老实说,现在对我而言,真是个坎。
也有不少人看中了我手里的这几家宾馆,谈过后才知道,他们买过去,却不是开酒店,听说想改成娱乐城,我这个年纪,有些念旧,不希望起家的这些地方,另作他用,最好还是酒店。
我今天来,是有些病急乱投医,但我是真的看好怡佳这种模式,也看好冯总你这个人,所以我有个意见,希望冯总您能考虑一下。”
“您说,”
“我最大的那家宾馆,离火车站很近,地段真的很稀缺,如果可以,我想冯总您是不是也能把产权买下来,如果那家宾馆出售给贵公司,还我银行的贷款也绰绰有余,同时,贵公司在南方最黄金的地段,也有一个非常完美的桥头堡,我也相信,在贵公司的手上,那家宾馆肯定会比在我手上经营的要好,我觉得只是一件双赢的事。
另外,我另外的三家宾馆,也希望能加入怡佳的特许经营体系。”和盘托出了自己的想法之后,黄家父女俩,紧紧的盯着冯一平。
看冯一平和金翎脸色有些凝重,徐斌不想冷场,“黄总,您可能不知道,我们对特许经营是有要求的,比如希望加入我们特许经营的酒店,面积要在3000至6000平方之间,您那2300的那一家,并不满足我们的条件,”
这是行内对经济型快捷酒店物业的标准,面积小于3000的,算下来,平均成本太高,而大于6000的,风险太大。
“那没关系,剩下满足条件的两家总可以吧,”
冯一平这时说话了,“黄总,您既然了解过怡佳,就应该知道,我们计划要尽快在国内一二线城市布点,就是物业全部租赁,对资金的需求还是很大,所以我们计划的是,等条件成熟的时候,会到资本市场融资,买入这样的大宗物业,投入太大,回报周期很长,这样的商业决策和行为,显然是不被资本市场看好的,”
其实冯一平心里一千个知道,如果真的按黄冠福所说的,这家4000多平的酒店,就在火车站附近,那这时买下来,肯定是一项不错的投资,再过几年,翻几番不要太容易。
可是,做怡佳,他是冲着在纳斯达克上市去的,主要卖点就是低投入――平均每家店投入可以控制在500万左右;高回报――单店年回报率在30%至50%之间;高扩张率,要是申请加盟的多,一年新增上百家店也很容易。
像投入好几千万,买一大宗房产,要近二十年才能收回成本的事,对那些投资家来说,绝对
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